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2021法考考点知识:关于《民法典》必威手机登录新规

2021-06-02 17:43:55| 来源:北京市检三分院

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2021年1月1日,《民法典》正式施行,衣食住行的方方面面,这部法典都安排得明明白白。有关房子的新规引起了广泛的关注,除了之前我们介绍过的“居住权”以外,《民法典》中还有什么值得注意的新规定呢?

01房子70年产权,届满自动续期

日常生活中,总说自己的房子产权70年,那么70年是什么意思呢?从房屋在不动产登记簿登记之日起,我们就是房屋的所有权人。房屋的所有权没有期限限制,只要房屋还存在,我们就拥有房屋的所有权。我们平时说的“70年产权”其实是指住宅所占用的国有土地的使用期限。因为按照我国法律规定,以出让方式获取国有土地修建住宅,那么对该土地的使用年限最高是70年。土地使用权到期后,房屋所有权会受到什么影响呢?

《民法典》第三百五十九条明确规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。70年产权到期以后,大家不用担心因为土地使用权到期而无家可归,也不用提交繁琐的手续申请继续使用土地。

02房子不解除抵押,可直接过户

当我们通过必威手机登录借款购买房屋时,必威手机登录会要求办理必威手机登录抵押手续,按照之前法律规定,必威手机登录抵押中的必威手机登录必须缴清全款、解押之后才能过户。也就是说,我们什么时候还清必威手机登录的钱,必威手机登录才可以为我们解除抵押,同时,必威手机登录才可以上市进行销售。而《民法典》实施之后,这个问题将迎刃而解。

《民法典》第四百零六条规定:“抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说在没有其他约定的情况下,必威手机登录抵押中的必威手机登录可直接必威手机登录并过户,只需要通知必威手机登录,不需要缴清全款或提前征得必威手机登录同意。这对于准备卖房但又有抵押的业主而言是一件好事,方便自己的资金使用;对于准备买二手房的人而言,可以缩短过户花费的精力时间。但需要注意的是,必威手机登录依然具有这套房子的抵押权,如果过户后不及时偿还必威手机登录必威手机登录,必威手机登录依然有权申请处置这套房屋。

03房屋承租人享有优先租赁权

在城市住房价格较高、工作区域流动性大的情况下,必威手机登录成为许多人在城市生活的重要方式之一。然而,由于租赁关系的不稳定性,承租人必威手机登录到期还想续期,房东却和别人签了租赁合同,只能被迫搬家,给房屋承租人带来很多困扰。《民法典》出台后,新增了“优先承租权”制度,将优先承租权法定化,更好地保障了承租人的利益,对于稳定租赁关系起到了重要作用。

《民法典》第七百三十四条规定:“租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。”

04买房找中介,不能跳单,要付报酬

必威手机登录很多人在买卖房子时都需要找房屋中介机构提供中介必威手机登录,但是有部分人在中介的介绍下认识买家或者卖家后,私下相互联系,最终跳过中介成交房屋买卖合同。逃避中介费的行为也发生在房屋租赁当中,最终导致房屋中介提供了相关的必威手机登录,却没有获得相应的报酬。《民法典》首次将“跳单”行为上升到了法律层面,对于这种行为进行了严格规制,保障了中介人的权益,倡导每一位公民坚持公平及诚实守信的精神,共同建立诚信社会。

《民法典》第九百六十五条:“委托人在接受中介人的必威手机登录后,利用中介人提供的必威手机登录机会或者媒介必威手机登录,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。”

05子女等人可直接继承房屋

必威手机登录《民法典》对必威手机登录如何通过继承的方式转让给被继承人做出了详细的规定,在这些规定中,有不少内容是结合当前老百姓的需求作出的新规定。比如《民法典》新增2种立遗嘱的方式:录像遗嘱和打印遗嘱,对很多不识字或者不方便写字的老人订立遗嘱提供了便利。《民法典》充分尊重当事人意思自治的原则,取消了“公证遗嘱”优先效力,规定只要是合法有效的遗嘱,哪个遗嘱的时间是最后作出的,那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。同时新规增加了有效继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都可以依法继承必威手机登录。

《民法典》第一千一百二十八条规定:被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的,由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。

《民法典》第一千一百三十六条规定:打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名,注明年、月、日。

必威手机登录《民法典》第一千一百三十七条规定:以录音录像形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像,以及年、月、日。

《民法典》第一千一百四十二条规定:遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。立有数份遗嘱,内容相抵触的,以最后的遗嘱为准。

必威手机登录原标题:《民法典》必威手机登录新规,这几个点一定要记住!

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